Tributação de aluguel de imóveis – Dicas!

Muitas pessoas têm o sonho de comprar imóveis para alugar e viver com a renda mensal que eles fornecem. Mas o que pouca gente sabe é que a locação de imóveis incide em tributos que precisam ser pagos mensalmente, independente se você aluga como pessoa física ou como pessoa jurídica. No texto de hoje, vamos explicar como funciona o processo de formalizar a locação de um imóvel e como é possível pagar os tributos em cima dela de maneira legalizada e economizando o máximo possível. Veja abaixo!

Veja como funciona a tributação de imóveis 

Trouxemos no texto de hoje algumas informações importantes a respeito do aluguel de imóveis e principalmente dos tributos que precisam ser pagos mensalmente na fonte. É importante falar sobre isso, porque muitas pessoas acabam alugando imóveis de maneira informal, não pagando os tributos necessários, o que pode gerar multas na receita federal e até outros problemas maiores.

Para iniciarmos o texto, é importante explicar que a tributação no aluguel de imóveis é diferente para pessoa física e para pessoa jurídica. Veja na tabela abaixo como funciona a tributação de imposto de renda para pessoa física que alugou um imóvel! 

• Até 1903,08 – 0%
• De 1903,99 até 2826,65 – 7,5% 
• De 2826,66 até 3751,05 – 15% 
• De 3751,06 até 4664,68 – 22,5% 
• Acima de 4664,68 – 27,5%

Agora veja a mesma tabela para pessoas jurídicas que alugam um imóvel:

• IRPJ – 4,8% 
• CSLL – 2,88% 
• PIS – 3% 
• Total= 11,33%

Note que conforme o valor fica mais alto, acaba sendo mais vantajoso alugar por meio de uma pessoa jurídica, ou seja, abrindo uma empresa. Mas no caso de quem aluga imóveis com valor mais baixo ou mesmo poucos imóveis, pode ser mais vantajoso continuar na pessoa física. Por isso, é importante procurar um contador para que ele faça esse cálculo e te diga o que que vai valer mais a pena a longo prazo!

O que considerar antes de abrir uma empresa para locar imóveis? 

Como explicamos acima, é importante levar em consideração diversos fatores antes de decidir transferir os seus imóveis para uma empresa que você for abrir no intuito de economizar impostos. Apesar da economia ser expressiva a partir de uma certa quantidade de dinheiro é essencial considerar também questões, como:

1- Custos para transferência do imóvel

Se você decidir transferir os seus imóveis para a empresa que abrir, é importante que você considere o custo que isso acarretará a curto prazo. No cartório, esse é um valor bastante elevado, que precisa ser disponibilizado imediatamente e não há parcelamento para isso, a não ser que você pegue um empréstimo no banco, que acarretará em juros. Então, análise custo antes mesmo de decidir abrir uma empresa para economizar nos impostos. Dependendo do valor, não será vantajoso neste momento.

2- Custos com contador 

Apesar de muita gente achar que o custo com o contador é muito elevado, na realidade, esse é o custo mais baixo que você terá ao abrir uma empresa para administrar os imóveis. Além disso, é preciso ter um contador mesmo que você os mantenha na pessoa física, pois ele vai te ajudar a pagar todos os tributos sem esquecer de nenhum e garantir que o seus imóveis fiquem em dia – e o seu nome também. Então, os custos com o contador devem ser considerados, independente de continuar na pessoa física ou passar para a pessoa jurídica!

3- Venda do imóvel 

Outro ponto importante que deve ser considerado é se você pretende vender esse imóvel em breve. Se for, esse será um custo que pode ser acrescentado sem necessidade – lembre-se que para passar o imóvel para o nome da sua empresa, haverá um custo e, se você decidir vender o imóvel em um curto prazo, esse custo não se pagará com a economia dos impostos. Por isso, considere a venda antes de abrir a empresa!

4- Custos para abrir a empresa

Por fim, também haverá o custo para abrir a empresa e ter um CNPJ. Apesar de não ser um valor muito expressivo, é importante também que esse custo seja considerado na conta, no  intuito de saber se vale a pena manter os imóveis na pessoa física ou se é mais vantajoso buscar fazer a transferência para pessoa jurídica. No geral, a melhor forma de ter certeza a respeito das vantagens de abrir uma empresa para administrar a locação dos imóveis, é buscando um contador que faça todos os cálculos e te ajude a tomar uma decisão mais assertiva. 

Em caso de dúvidas, entre em contato conosco para que possamos te auxiliar nesse processo de locação de imóveis da melhor forma possível. 

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